Apartamento compacto com 3 dormitórios e vaga de garagem livre no bairro Coração de Jesus - Belo Horizonte. Prédio pequeno e tradicional da região, com apenas 12 unidades. A fachada frontal é revestida em pedra natural (mármore e granito) e o edifício possui jardim frontal e acesso por portaria em vidro. A unidade fica no bloco dos fundos, em posição mais reservada do edifício, com acesso por meio lance de escada. O apartamento possui aproximadamente 45 m² de área útil, distribuídos atualmente em: * sala para dois ambientes * cozinha com área de tanque integrada * 3 dormitórios compactos * 1 banheiro * 1 vaga de garagem livre e coberta. O imóvel encontra-se em estado original, com piso em taco de madeira e revestimentos da época, oferecendo boas possibilidades de modernização e adaptação de layout conforme o perfil do comprador. A planta permite diferentes configurações de reforma, inclusive integração da cozinha com a área social, criando um espaço mais amplo e contemporâneo. Localização em região tradicional da zona Centro-Sul, com fácil acesso a importantes vias da cidade e proximidade de comércio, serviços e transporte. Conforme a convenção do condomínio, não é permitida a permanência de animais domésticos como cães e gatos. ? Valor anunciado para venda: R$ 390.000 ? Valor anunciado para aluguel: R$ 2.450,00 Caso tenha interesse em conhecer o imóvel, as visitas podem ser agendadas com flexibilidade durante a semana ou aos sábados. Se preferir, posso também enviar um pequeno vídeo do apartamento antes da visita.