Prédio Comercial de Alto Padrão - Venda ou Locação Exclusividade APS Soluções Imobiliárias Valores Venda: R$ 13.000.000,00 Locação: R$ 70.000,00/mês Condomínio: Isento IPTU: R$ 222.651,00 (anual) Características Principais Área total construída: 4.350 m² 2 pavimentos com entradas independentes e rampas de acesso facilitado 51 vagas de garagem (distribuídas entre os pavimentos) 4 banheiros Pé direito amplo (até 4,80m nas áreas principais) Depósito, cozinha, área de serviço e escritório Detalhamento por pavimento: 1º pavimento: 2.021,26 m² + 48 vagas de garagem livres (pé direito de 4,80m; área de salas com 4,50m) 2º pavimento: 1.984,00 m² + 40 vagas de garagem livres (pé direito de 4,80m; área de salas com 3,70m) Descrição do Imóvel Prédio comercial de esquina, estrategicamente localizado ao lado do edifício da Itambé, na Rua Itambé - Bairro Floresta, Belo Horizonte/MG. Estrutura moderna e versátil, ideal para operações de grande porte: ? Centro de Distribuição ? Academia de alto padrão ? Escolas ou Faculdades ? Clínica de Especialidades Médicas ? Empresas de Tecnologia ? Self Storage ? E outros empreendimentos que demandem espaço amplo, acessibilidade e estacionamento abundante Diferenciais: ? Posição de esquina com excelente visibilidade e fluxo ? Duas entradas independentes para maior flexibilidade ? Rampas de acesso fácil (inclusive para carretas e veículos pesados) ? Localização central: próximo à Área Hospitalar, Av. do Contorno, Centro e principais vias de acesso ? Alto potencial de retorno para investidores Oportunidade única no mercado de imóveis comerciais em BH! Agende uma visita exclusiva e conheça todos os detalhes. Contato APS Soluções Imobiliárias